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项目名称: 关于《三亚市崖城南滨南片区起步区控制性详细规划》成果批后公布函
公示时间: 2017-07-12
项目类型:
公示状态:

项目详情

      《三亚市崖城南滨南片区起步区控制性详细规划》已经三亚市人民政府批准实施(三府函〔2017〕325号)。现根据《中华人民共和国城乡规划法》和《海南省城乡规划条例》的有关规定予以公布,在上述规划范围内开展各项建设活动应严格按照批准的控制性详细规划执行。

公布内容:

《三亚市崖城南滨南片区起步区控制性详细规划》简介

一、规划范围

    本次控规的编制范围:位于崖城镇东部,西线高速公路北侧,距离崖城镇区约7.00公里,与南山文化旅游区紧邻。规划范围面积约为260.84ha。

二、定位与规模

    1、功能定位:落实南山区域发展定位,立足规划区内现状条件,依托南山文化辐射力,将规划区建设成:以国际抗衰老健康服务为中心、度假接待为配套的旅游综合体起步区。

    2、规模容量:城市建设用地约为117.89公顷。开发建设总量约为70.19万㎡左右,城市建设用地平均容积率约为0.60。人均建设用地约为80.20㎡。

规划区总人口按照约1.47万人进行控制。其中度假接待人口约10400人,医疗接待人口约1400人,服务人口约2900人

 

 

三、规划布局

    1、规划结构多轴多廊、三板块、三核心、一节点

    (1)多轴:贯穿规划区,连接崖城与南山的多条交通轴;

    (2)多廊:规划区内部的多条绿色景观廊道;

    (3)三板块:自西向东形成的医疗商业综合板块、运动健康板块和抗衰老度假板块等三个功能板块;

    (4)三核心:位于规划区各板块中心位置的三个服务核心。分为两个医疗服务核心和一个商业综合服务核心;

    (5)一节点:位于规划区南部的休闲度假服务节点

2、用地布局

    按照《中华人民共和国国家标准<城市用地分类与规划建设用地标准>GB50137—2011》进行划分,规划区的用地主要分为以下几类:零售商业用地(B11)、旅馆用地(B14)、娱乐用地(B31)、其他服务设施用地(B9)、道路与交通设施用地(S)、环境设施用地(U2)、绿地与广场用地(G)等。

    西南部门户区域:结合开敞空间设置商业服务小镇和慢性病绿色治疗中心,打造门户景观。

    中部山地区域:围绕养生康复与体验中心,配套山地养生和度假接待产品。注重山体景观的保护,控制建筑高度、构筑绿色廊道。

    东部区域:以美容整形抗衰老医学中心和国医大师疗养院为公共服务核心,围绕其打造健康度假接待设施体系。

    其他区域:保留现有林地,以生态保护和休闲观光为功能。

四、公共服务设施规划

    规划区将形成“三中心、一节点”的公共服务设施体系。各类公共服务设施用地面积共计18.77公顷。

    1、零售商业用地(B11)

    规划区内零售商业用地(B11)集中位于西部谷地的入口位置,由四处用地组成。

    规划结合入口景观水面,将其建设为整个片区服务的商业小镇,主要设置旅游购物中心、特色餐饮街、精品旅游客栈、主题博览馆等项目。展示规划区门户风貌,为游客提供商业综合服务。规划区零售商业用地共计约8.65ha,约占城市建设用地面积的7.34%。

    2、医疗接待设施用地(B14)

    医疗接待设施(B14)位于中部山地位置。规划将建设国医大师疗养院、学术会议酒店和社交文创娱乐中心等设施,是为相关人群提供医疗服务、健康管理和国医交流的综合平台。规划用地面积约 5.26 公顷,约占城市建设用地面积的4.46%。

    3、娱乐用地(B31)

    规划娱乐用地(B31)一处,位于规划区东南部。将为周边旅馆酒店提供餐饮、娱乐及社区管理等服务。规划娱乐用地共计约1.86ha,约占城市建设用地面积的1.58%。

    4、其他服务设施用地(B9)

    其他服务设施用地(B9)共两块,分别位于规划区的西部入口和东部位置,是规划区内核心健康医疗产业服务区域。规划将建设慢性病绿色治疗中心、美容整形抗衰老中心,为游客提供美容整形、抗衰老医疗、健康管理等服务。规划其他服务设施用地共计约3.00ha,约占城市建设用地面积的2.54%。

五、度假接待设施规划

    规划区内度假接待设施为旅馆用地,在业态上分为“度假酒店”和“旅馆”两类。

    度假酒店主要分布在规划区中部背山区域和规划区东部面向高速的区域。根据业态功能上的需求,将建设各类度假接待产品,如健康主题酒店、养生主题酒店、运动主题酒店等。用地上围绕几个主要健康医疗服务中心展开,为医疗健康和度假人群提供接待服务。规划度假酒店面积约 39.77 公顷。

    旅馆主要分布在中西部背山区域、北部滨湖区域和东南部面向高速的区域。规划建设滨湖养生旅馆、山地养生旅馆和望海山地旅馆等产品,为中短期游客提供旅游度假接待服务。规划旅馆面积约 38.43 公顷。

六、道路系统规划

    1、对外交通

    规划结合三亚市交通部门有关计划以及规划区交通需要,在规划区北部和南部建立交通通道,使规划区与外部的联系更加直接、便利、快捷。

    2、道路网布局规划

    规划遵循《三亚市崖城镇总体规划(2012-2020)》所确定的主构架路网以及综合考虑整个南片区的整体道路网并结合周边与区内现状已建道路、用地布局对规划区道路路网进行深化与细化。规划区道路等级分为区内主路与区内支路两个等级。以区内主路联系规划区以及整个南片区各功能组团,区内支路形成二级分流系统。

    3、道路断面

     (1)区内主路:为A-A断面,双向两车道,机动车道宽12.0米,外侧各留有0.0~10.0米宽的防护绿化带,并在绿化带中设置人行布道。

     (2)区内支路: B-B断面:双向两车道,道路红线宽8.0米。

     C-C断面:双向两车道,道路红线宽10.0米

    4、用地面积

    规划区内道路与交通设施用地(S)由城市道路用地和交通场站用地组成。其中城市道路用地面积约11.12ha;交通场站用地共计两处,分别位于规划区西南部主入口周边和东部娱乐用地周边,面积共计约0.54ha。

    规划道路与交通设施用地共计约11.66ha,约占城市建设用地面积的9.89%。

 

七、绿地系统规划

    规划区内绿地主要为公园绿地,由带状公园、社区公园和街旁绿地组成,面积共计8.35ha。规划区内另有大量的生态绿地。

    1、带状公园

    规划带状公园位于规划区东南部区域。将其作为东南部板块内的分隔,并安排各种休闲娱乐设施,为度假游客提供舒适开阔的游憩、健身、活动场所

    2、社区公园

    在规划区西南和东南部各设置一处社区公园,服务南部区域,为度假和医疗游客提供基本的社区休闲游憩服务。

    3、街旁绿地

    分布在规划区主要干道和地块间,以及主入口滨水位置附近,功能上主要作为道路与用地间的分隔,并承担一定的休闲与游憩职能。

    4、生态绿地

    生态绿地主要为规划区保留的林地、园地和农田等。作为规划区内主要的生态斑块和廊道,生态绿地对烘托度假氛围、调节区域小气候和体现自然景观均有积极的作用。

八、城市设计引导控制

九、单元划分

    本次规划共42个地块,各类地块规划控制指标的一般规定参见三亚市崖城南滨南片区起步区控制性详细规划地块控制指标—览表”,控制指标的指定依据《城乡规划法》、《城市规划编制办法》,《三亚市技术规范(建筑分册)》海南省人民政府文件。规划地块编号分为两到三级:例如A-05-1;其中A是片区代号(A片区),05-1是地块编码。

三亚市崖城南滨南片区起步区控制性详细规划地块控制指标—览表

A区

地 块

编 码

用地性质

代码

用地面积(㎡)

容积率

(≤)

建筑密度(≤%)

建筑限高(≤米)

绿地率

(≥%)

停车位(个)

A-01-1

公园绿地

G1

1320

80

A-01-2

其他服务设施用地

B9

10023

1.0

40

18

30

65

A-01-3

公园绿地

G1

699

80

A-01-4

排水用地

U21

3271

A-01-5

环卫用地

U22

1318

A-02-1

公园绿地

G1

716

80

A-02-2

零售商业用地

B11

33531

0.7

40

18

30

150

A-03-1

社会停车场用地

S42

2759

A-03-2

零售商业用地

B11

25014

0.7

40

18

30

110

A-04-1

公园绿地

G1

1949

80

A-04-2

公园绿地

G1

1124

80

A-04-3

零售商业用地

B11

7268

0.7

40

18

30

30

A-04-4

零售商业用地

B11

20721

0.7

40

18

30

95

A-05

旅馆用地   

B14

68316

0.6

30

15

40

205

A-06

旅馆用地

B14

44828

0.4

30

12

40

75

A-07

旅馆用地

B14

53887

0.4

30

12

40

90

B区

地 块

编 码

用地性质

代码

用地面积(㎡)

容积率

(≤)

建筑密度(≤%)

建筑限高(≤米)

绿地率

(≥%)

停车位(个)

B-01

旅馆用地

B14

66897

1.0

30

15

40

275

B-02

旅馆用地

B14

48058

0.5

40

16

30

100

B-03

旅馆用地

B14

45465

1.0

30

20

40

230

B-04

旅馆用地

B14

34123

1.0

30

20

40

170

B-05

旅馆用地

B14

43692

1.0

30

15

40

215

B-06-1

公园绿地

G1

3175

80

B-06-2

旅馆用地

B14

39889

0.8

30

18

40

130

B-07-1

公园绿地

G1

3818

80

B-07-2

旅馆用地

B14

56125

0.6

30

15

40

140

C区

地 块

编 码

用地性质

代码

用地面积(㎡)

容积率

(≤)

建筑密度(≤%)

建筑限高(≤米)

绿地率

(≥%)

停车位(个)

C-01-1

公园绿地

G1

5930

80

C-01-2

旅馆用地

B14

52554

0.8

35

18

30

210

C-02-1

公园绿地

G1

1400

80

C-02-2

其他服务设施用地

B9

19946

0.8

35

18

40

100

C-03-1

公园绿地

G1

1732

80

C-03-2

旅馆用地

B14

56929

0.5

20

12

45

120

C-04

公园绿地

G1

36357

80

C-05

旅馆用地

B14

31037

0.5

20

12

45

65

C-06-1

公园绿地

G1

600

80

C-06-2

旅馆用地

B14

76338

0.8

20

15

45

300

C-07

公园绿地

G1

19898

80

C-08

旅馆用地

B14

41568

0.8

20

15

45

165

C-09-1

娱乐用地

B31

18615

0.8

25

15

40

75

C-09-2

社会停车场用地

S42

2614

C-09-3

旅馆用地  

B14

74824

0.8

20

15

45

300

C-09-4

公园绿地

G1

4801

80

C-09-5

排水用地

U21

4549